神奈川と貸土地（神奈川エリアで土地を借りたい人や貸したい人）

貸土地

　土地とは、土、大地、農地、宅地、山林などの総称です。一定範囲の面積・地面とその上下（空中と地中）を指し、池沼・河川などを含めていうこともあります。民法上、その定着物とともに不動産とされ、所有権は地上と地下にもおよびます。また、経済学上、資本・労働とともに生産要素の一つとされます。一般的な共通認識としては不動産の一種として使われます。
　土地の用途を分けますと、自己使用（農地・自宅使用・自営業用地）と他人に貸す（地貸しあるいは建てて貸す）資材置き場、駐車場、定期借地、事業用地、賃貸住宅用地などが考えられます。また、収益性や安全性や固定資産税・相続税に関連した土地に関わる検討事項もあります。
【土地家屋調査士】
　土地家屋調査士法に基づき、他人の依頼を受けて、不動産の表示にかかわる登記に必要な土地・家屋にかかわる調査・測量・申請手続きをする者。

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神奈川エリアとは

　神奈川県は、首都圏に位置し、山あり、川あり、海ありと豊かな自然にも恵まれた魅力あふれる県です。
　神奈川県は日本列島のほぼ中央に、また関東平野の南西部に位置し、北は首都東京都に接し、東は東京湾に、南は相模湾にそれぞれ面し、西は山梨、静岡の両県に隣接しています。
　横浜、川崎を中心とする都市化、工業化が大変進んだ東部、緑豊かな山なみに抱かれた西部、相模川を中心とした中部、美しい海岸線が連なる湘南や三浦半島など、大変多様性に富んだ土地柄です。
　神奈川県全域（横浜市／神奈川区・西区・中区・南区・保土ヶ谷区・磯子区・金沢区・港北区・港南区・旭区・緑区・瀬谷区・栄区・泉区・青葉区・都筑区 ・鶴見区・戸塚区／川崎市／川崎区・幸区・中原区・高津区・多摩区・宮前区・麻生区／横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・小田原市・茅ヶ崎市・逗子市・相模原市・三浦市・秦野市・厚木市・大和市・伊勢原市・海老名市・座間市・南足柄市・綾瀬市／三浦郡／高座郡／中郡／足柄上郡／足柄下郡／愛甲郡／津久井郡）となります。

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神奈川と貸土地

　神奈川に特化した土地活用として考えられるのは、駐車場経営、コインパーキング事業、プレハブ立体駐車場、コイン洗車場、工場生産地下室などです。固定概念にとらわれずに土地活用に関する情報収集も土地の有効活用につながると考えます。

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その他

　土地を評価する上で基礎的な事項になる「地目」「地積」「土地の上に存する権利」「共有」「区分所有」があります。土地を評価するためには、評価する土地を特定しなければなりません。これが評価する土地であると区画する必要があります。所有している土地を１つのものとして評価するのは、土地が地理的に１つのものであり、かつ利用状況が同じ場合です。
　地目は、次の９種類があり、各々について評価方法が異なります。
　宅地（建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地）
　畑（農耕地で用水を利用しないで耕作する土地）
　田（農耕地で用水を利用して耕作する土地）
　原野（耕作の方法によらないで雑草、灌木類の生育する土地）
　山林（耕作の方法によらないで竹木の生育する土地）
　牧場（獣畜を放牧する土地）
　池沼（灌漑用水でない水の貯溜池）
　鉱泉地（鉱泉（温泉を含む）の湧出口及びその維持に必要な土地）
　雑種地（上記のいずれにも該当しない土地）

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